购房者在购买房屋时，常常会遇到房款中包含装修款的情况。这种情况下，购房者与开发商签订的合同中是否包含装修款，以及这种合同是否合法，成为社会关注的焦点。本文将从法律角度对房款含装修款合同的法律性质、合法性与合规性进行探讨。
一、房款含装修款合同的法律性质
1. 合同性质
房款含装修款合同，是指购房者在购买房屋时，将房屋本身的房款与装修款合并计算，与开发商签订的购房合同。该合同属于商品房买卖合同的一种特殊形式。
2. 合同性质的法律依据
《中华人民共和国合同法》第二条规定：“合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”房款含装修款合同，是购房者和开发商在平等自愿的基础上，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，符合合同法的规定。
二、房款含装修款合同的合法性
1. 合法性分析
（1）合同主体合法
房款含装修款合同中，购房者和开发商均为具有民事行为能力的主体，符合合同法对合同主体的要求。
（2）合同内容合法
房款含装修款合同的内容，包括房屋本身的房款和装修款，均符合法律法规的规定，不违反公序良俗。
（3）合同形式合法
房款含装修款合同以书面形式签订，符合合同法对合同形式的要求。
2. 合法性的法律依据
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“当事人订立合同，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”房款含装修款合同不违反上述规定，因此具有合法性。
三、房款含装修款合同的合规性
1. 合规性分析
（1）合同签订程序合规
房款含装修款合同在签订过程中，遵循了法律法规规定的程序，如合同审查、备案等。
（2）合同履行合规
合同履行过程中，购房者和开发商均按照合同约定履行义务，未出现违约行为。
2. 合规性的法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”房款含装修款合同在履行过程中，双方均按照约定履行义务，符合合规性要求。
房款含装修款合同在法律性质、合法性和合规性方面均符合相关法律规定。购房者在签订此类合仍需注意以下几点：
1. 仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 关注装修款的支付方式、质量标准等细节，确保装修质量。
3. 了解合同解除条件，以便在必要时维护自身权益。
房款含装修款合同在法律上具有合法性和合规性，但购房者仍需谨慎对待，确保自身权益得到保障。
